Résidence Senior à MORLAIX - Investir dans un T2


Morlaix - 29600
Vente

UNE ADRESSE AU COEUR DE TOUTES COMMODITES

A 10 minutes à pied du centre-ville et à un quart d'heure du port de plaisance, cette résidence offrira aux seniors un lieu de vie piasible et agréable. Sur place, ses résidents profiteront ainsi de tous les avantages d'un quotidien facilité et d'un environnement clos et sécurisé grâce à des accès contrôlés par caméra et au gardien présent 24h/24h.

DES APPARTEMENTS CONFORTABLES

Les 113 appartements du studio au 3 pièces proposeront un confort parfaitement adapté aux attentes des seniors: accès de plain-pied, balcon ou terrasse, volets roulants électriques, interphone, plaque de cuisson vitrocéramique, télévision par satellite, douche facilement accessible, isolation thermique renforcée ...

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

MORLAIX, UNE VILLE ENTRE PATRIMOINE ET HISTOIRE


Au fiI de ses rues, Morlaix dévoile les témoignages de son riche passé. Maisons à pans de bois, jardins en terrasse et autres venelles constituent un paysage singulier surplombé par un imposant viaduc. Sur le port de la ville, trône la bâtisse imposante de la Manufacture Royale des Tabacs qui fait écho au passé économique de la ville également marqué par l'activité corsaire et le commerce du lin.


Une économie aujourd'hui bien différente et fortement influencée par les attraits touristiques de ces paysages.


LA BEAUTÉ D'UNE BAIE DE LA CÔTE DE GRANIT ROSE


La Baie de Morlaix offre un environnement magnifique longtemps prisé par les artistes des années 1900. Parsemé d'îles, îlots et criques de sable fin, son littoral accueille aussi de beaux vestiges du passé. Le Cairn de Barnenez, considéré comme le plus ancien mausolée d'Europe, ou le Château du Taureau, forteresse du XVème siècle, en sont les plus célèbres. Un environnement naturel et préservé où une colonie de phoques gris a d'ailleurs élu domicile !


Typicité architecturale, commodités et influences maritimes, Morlaix séduit à tout âge pour les vacances ou pour la vie.

POSSIBILITE DE DEFISCALISER

  • LMNP Censi-Bouvard
    • 11% de réduction d'impôt
    • 20% de déduction de TVA (achat du bien en HT)
    • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans(2)

  • LMNP avec amortissement
    • Revenus locatifs non imposables
    • 20% de déduction de TVA (achat du bien en HT)
    • 100% de vos loyers garantis pendant 11 ans(2)

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
* Applicable à l'ensemble des produits d'investissement locatif gérés, sur la base du rendement garanti pendant 9 ans minimum. (1) Renseignements sur simple demande. (2) En LMNP. Par bail commercial de 11 ans renouvelable.



Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Situation

8 Rue de Kermadiou
29600 - Morlaix
France

Vente

Prix de vente : 178500

Le prix de vente de ce T2 est exprimé en € TTC, soit 148 750,00 € HT.


Dans le cadre d'un investissement en location meublé il convient de rajouter le prix des meubles qui se monte à 6 600,00 € TTC, soit 5 500,00 € HT.

Il intègre un parking dont la valeur TTC est de 10 000€.


Le loyer meublé annuel HT est estimé à 6 333,00 € HT.

Cet appartement est orienté SUD EST.

Prix en vigueur au 12 Octobre 2017


Investissement / Défiscalisation

Rentabilité : jusqu'à 4.11 %

  • LMNP
  • Censi-Bouvard

  • Descriptif


    Etage dans l'immeuble : R+2
    Surface : 44.10
    Nombre de pieces : 2
    Nombre de salles d'eau : 1
     
    • Douche

    • Accès Internet
    • Télévison par satellite
    • Volets roulants électriques
    • Terrasse/Balcon : 5,5 m2
    • Bien libre à partir du : 01 octobre 2020


    Type de résidence

    • Résidence avec Services pour Seniors

    Capacité de la résidence

    Appartements :
    Nombre Appartements113


    Services à la personne

    • Aide administrative
    • Bricolage
    • Ménage/Entretien
    • Transports

    Equipements et services de la résidence

    • Terrasse
    • Jardin/Parc
    • Restaurant
    • Salon de thé
    • Bar
    • Buanderie


    Espace bien-être

    • Salon de coiffure
    • Salon d'esthétique
    • Piscine couverte
    • Salle de remise en forme

    Animation / divertissement

    • Salle multimédia
    • Salon / Bibliothèque
    • Salon TV
    • Salle d’activités
    • Animations / sorties
    • Présence animateur


    Positionnement / environnement

    • Proximité transports en commun
    • Bus
    • Gare
    • Centre Ville
    • Nombre d'habitants de la ville : 15 539
    • Proximité commodités (commerces, presse, boulangerie)
    • Proximité mer
    • Par la routeMorlaix se trouve à 45 minutes environ de Brest. On trouve aussi Quimper à Ih30, Lorient et Rennes à 2h.

      En train

      Morlaix se situe sur la ligne TGV Paris Montparnasse-Brest permettant ainsi de gagner Brest en 30 minutes (45 environ en TER), Rennes en Ih30 et la capitale en 4h.

      En avion

      À 35 km, l'aéroport Brest Bretagne propo se des vols réguliers vers de nombreuses destinations nationales et internationales.

      En bateau

      Au départ de Roscoff, à 30 minutes de Morlaix, des liaisons ferry permettent de ralier l'Angleterre , l'Irlande et l'Espagne


    Sécurité

    • Accès sécurisé
    • Gardien de nuit
    • Concierge durant journée

    Divers

    • Ascenseur
    • Parking extérieur
    • Animaux acceptés



    Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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